Готовятся к зиме

Готовятся к зиме

В Жилищной управляющей компании рассказали о видах, объемах и темпах запланированных работ

Несмотря на аномально холодный май, коммунальщики Жилищной управляющей компании активно готовят к предстоящей календарной зиме жилые дома. Решение городских властей вернуть отопление в соц-объекты и последующий сдвиг сроков общегородской опрессовки технически не повлияют на план-график подготовки МКД к осенне-зимнему периоду 2024-2025 гг. Он составлен еще в начале апреля по результатам визуального осмотра жилищного фонда и его инженерного оборудования. Под управлением АО «ЖУК» сегодня находятся 286 многоквартирных домов, и некоторые работы в них стартовали еще в марте. К середине мая уже выполнено 15-20% необходимых ремонтов и 10% плана по подготовке тепловых узлов.

«Инженерка» – первоочередная задача

Тепловые узлы – сердце отопительной системы дома, где осуществляется перекачка теп-лоносителя к батареям внутри каждой квартиры, а также измеряется температура воды, давление и другие параметры. Некоторые дома оснащены двумя и даже четырьмя узлами, поэтому силами Жилищной управляющей компании всего предстоит проверить и наладить работоспособность 303 таких тепловых комплексов и в целом отопительных систем.

– Для обеспечения надежности теплоснабжения потребителей в установленные сроки требуется устранить выявленные нарушения в тепловых и гидравлических режимах внутридомовых энергоустановок, проверить трубопроводы на коррозионный износ, промыть оборудование и коммуникации источников тепла, провести испытания систем на тепловые и гидравлические потери, – рассказали инженеры ПТО АО «ЖУК». – Все перечисленные работы проводятся под контролем специалистов теп-лоснабжающей организации «ЭнергосбыТПлюс», которые присутствуют на испытаниях и фиксируют в актах имеющиеся недостатки.

Для подготовки «инженерки» к зиме силами «ЖУК» также запланирована смена 3300 п. м отопительных коммуникаций и их теплоизоляция, замена 4300 п. м труб горячего и холодного водоснабжения, 3500 п. м труб канализации. К примеру, в доме №8 по пр. Победы уже полностью поменяли лежак холодной воды, а по ул. Молодежной, 6 – отопительные трубы в подвальном помещении. В ближайшее время начнутся работы по замене стояков ХГВС по ул. Егорова, 1.

Обычно в кампании по подготовке к холодам подспорьем коммунальщикам служат работы, которые проводит Фонд капитального ремонта. Так, в апреле 2023 года его подрядчики зашли сразу на несколько домов для полной замены инженерных сетей. Большой график по капремонтам у фонда запланирован и на этот год, но, в отличие от прошлого сезона, сейчас такие работы ведутся только в одном МКД – по ул. Гагарина, 28.

Борьба с протечками и сквозняками

Еще в ряде МКД проводится капремонт фасадов, в паре домов – кровель. И это тоже очень важные мероприятия при подготовке к зиме. Но коллеги новокуйбышевских коммунальщиков пока не проявляют серьезной активности.

Между тем собственными силами ЖУК ликвидирует серь-езные кровельные протечки, которые образовались после снежной зимы. Такие работы уже проведены по ул. Молодежной, 16. Почти полкрыши перекрыто по ул. Чернышевского, 4. В целом по плану подготовки к ОЗП надо отремонтировать более 3800 кв. м мягкой кровли и 1350 «квадратов» – шиферной и металлической.

Одновременно проводится необходимое усиление балконных плит. Четыре уже сделаны – по ул. Успенского, 3, и по ул. Кадомцева, 4. Всего предстоит отремонтировать 50 балконов.

Там, где выявлены промерзания и продувания домовых стен, проведут герметизацию межпанельных швов. Запланировано 1500 погонных метров. В борьбе со сквозняками также поможет замена подъездных окон – в планах установка по разным адресам 300 новых ПВХ-конструкций. В сбережении тепла большую роль играют и двери на входах в подъезды и подвалы. Поменяют 68 таких дверей. Вместе с тем приведут в порядок 28 козырьков и крылец. В некоторых домах отремонтируют цоколи, отмостки и выходы.

Помогают старшие по домам

Одним словом, чтобы людям уютно зимовалось, проводится целый комплекс работ, финансирование которых требует свыше 60 млн. рублей. Здесь сочетаются средства и по текущим ремонтам, и по содержанию жилья. И каждый вид работ обязательно согласуется с председателями советов МКД.

– Старшие по домам – традиционно наши главные помощники и контролеры, – говорят специалисты управляющей компании. – Любой вид работ проводится с их одобрения, – будь то ремонты подъездов, которых в этом сезоне запланировано 20, или замена задвижки в запорной арматуре теплового узла.

Кроме того, без подписи председателей домовых советов не выдаются паспорта готовности к отопительному периоду. Такой паспорт многоквартирные дома получают по результатам выездной комиссионной проверки, которую организуют органы местного самоуправления. С одобрения территориальной инспекции по теплоснабжению паспорт выписывается непосредственно на месте такой приемки. Соответствующий документ на каждый дом мы должны получить к середине сентября.

Олег Яшин,

начальник ПТО АО «ЖУК»:

– Кампания по подготовке жилого фонда к отопительному периоду в нашей организации отлажена годами и обычно проходит в штатном режиме. Для того чтобы и в этом году все прошло без сбоев, хочу напомнить собственникам об обязанности предоставления доступа в квартиры при замене стояков отопления или водоснабжения. Ее необходимо проводить в каждой квартире на определенном объекте, иначе проблему не решить. Такие отказы случаются, особенно там, где проводился интерьерный ремонт без учета свободного доступа к коммуникациям. В этом случае мы выписываем уведомление, беседуем с жильцами, предупреждаем, что в случае аварии по закону им придется нести личную ответственность. Но сейчас в таких ситуациях нам очень помогают старшие по домам. Они заранее прорабатывают эти вопросы с соседями, убеждают, получают общее согласие, и уже после этого мы приступаем к выполнению работ. Напоминаю собственникам и о необходимости своевременной оплаты коммунальных услуг и погашении задолженностей, поскольку средства необходимы для расчетов с поставщиком теплоносителя, подрядными организациями, для закупки материалов. И это серьезные вложения в комфортную и безопасную зиму для наших жильцов.