Илья Пухаев, застройщик КД Западный и ЖК Восход рассказал о реальной рентабельности застройщиков в Новокуйбышевске

Илья Пухаев, застройщик КД Западный и ЖК Восход рассказал о реальной рентабельности застройщиков в Новокуйбышевске

Недавно столкнулся с мнением человека, достаточно молодого и с прогрессивными взглядами, по поводу стоимости жилья. И это мнение повергло меня в шок. Оказалось, это в целом очень популярная точка зрения у множества людей.

Если кратко, то поток мысли такой: -доколе будем жить в обстоятельствах, в которых человеку со средней зарплатой в 70 тысяч, невозможно купить квартиру. Виновные в таком безобразии (барабанная дробь) - жадные застройщики. И есть один простой и эффективный способ решить эту проблему - ограничить маржу застройщиков 15 процентами.

Мое встречное предложение о том, что тогда нужно ограничивать не только застройщиков, но и продавцов вторички, ведь они тоже основные участники рынка и продают дороже, чем купили, было встречено резко негативно.

Гениальнее всего мое отношение к этому описали Ильф и Петров в бессмертном произведении «Одноэтажная Америка»:

«Ну, как вы думаете, почему этот несчастный человек всё-таки хочет оставить миллионерам по пять миллионов? Не знаете? Ну, так я вам скажу: в глубине души он ещё надеется, что сам когда-нибудь станет миллионером»

Никакие доводы о том, что застройщики сегодня работают с отрицательной или нулевой рентабельностью, о том, что застройщики, беря кредит, дают личное поручительство, рискуют всем своим имуществом, репутацией, а сегодня еще и свободой, не переубедили моего визави. 15% - и не больше.

Раскрою вам секрет. Первый свой ЖК я продавал с рентабельностью в 25%. 10 тысяч квадратных метров. И через год на это деньги можно было построить максимум 7 тысяч метров. Если мерить рублями - заработал, а если квадратными метрами - глубокий убыток. Проблема в том что рубли на хлеб не намажешь, дорожает абсолютно все.

Сегодня эта гонка продолжается, пусть и с меньшей скоростью. А рецепт решения проблемы низкой доступности жилья, на мой взгляд, и прост и сложен одновременно:

- Кратный рост доходов людей через увеличение производительности труда.
- Снижение ставки кредитования до 3-4%
- Стимулирование конкуренции среди застройщиков
- Создание земельного банка для строительства жилья по социальной цене
- Создание цивилизованного рынка арендного жилья.

Добавляйте, если что то упустил